Vypracování podkladů pro advokátní kancelář potřebných k převodu nemovitosti

Realitní makléř si s Vámi při vzájemné schůzce připraví podklady pro sepis relevantní smlouvy sloužící k převodu nemovitosti. Advokátní kancelář vypracuje relevantní smlouvu na základě předem domluvených podmínek k převodu nemovitosti, případně jinou smlouvu týkající se převodu nemovitosti.

Kupní smlouva na nemovitost se řídí Občanským zákoníkem. Ten pro ni stanovuje jako závaznou písemnou formu. Jakákoliv jiná podoba znamená nejen neplatnost transakce, ale v podstatě i nemožnost podání návrhu na vklad do Katastru nemovitostí. Bez vkladu se kupující nestává vlastníkem nemovitosti (podmínka stanovená Občanským zákoníkem).

V zájmu platnosti smlouvy, bude kupní či jiná smluva k převodu nemovitosti obsahovat označení smluvních stran a přesné označení kupované nemovitosti (například musí být přesně označen pozemek, na kterém stojí a samotná budova musí být označena číslem popisným, byty musí být označeny číslem bytu atd.).Ve smlouvě budou také zanesena případná práva třetích osob váznoucích na nemovitosti (věcná břemena, zástavy apod.). Spolu s prodávajícím uvedete sjednanou kupní cenu a způsob její úhrady.

Advokátní kancelář dále vypracuje smlouvu o úschově, kde bude stanoveno kdy bude složena kupní cena na nemovitost do advokátní úschovy kupujícím a jakým způsobem se bude kupní cena vyplácet prodávajícímu a kdy. Standardní způsob výplaty kupní ceny je :

1. první část kupní ceny se vyplatí prodávajícímu po zápisu do Katastru nemovitostí
2. druhá po úhradě daně z převodu nemovitosti prodávajícím
3. třetí po předání a převzetí nemovitosti

Advokátní kancelář také vypracuje návrh na vklad do Katastru nemovitostí a naše realitní kancelář ho doručí prostřednictvím realitního makléře na Katastrální úřad. Tyto výše uvedené služby jsou pro naše klienty bezplatné.