Podpis zprostředkovatelské smlouvy

S naším realitním makléřem uzavřete zprostředkovatelskou smlouvu. Máte na výběr dva typy smluvního vztahu:

1. uzavření nevýhradní ( neexkluzivní ) zprostředkovatelské smlouvy,

2. uzavření výhradní (exkluzivní ) zprostředkovatelské smlouvy,

Nevýhradní smlouva Vám umožňuje spolupracovat s více realitními kancelářemi nebo si nemovitost prodávat sám. Může se ale stát, že nabízí-li vaši nemovitost více realitních kanceláří, je pak inzerována s různými podmínkami, ale hlavně s různou cenou, což je dáno rozdílnými odměnami realitních kanceláří, a to na potenciální kupce rozhodně moc seriózně nepůsobí. Další nevýhodou je, že v případě nevýhradní smlouvy se do prezentace nemovitosti tolik neinvestuje, tzn. že riskujete, že v záplavě ostatních nabídek Vaše nabídka zanikne.

Nevýhradní smlouva :
Při uzavření smlouvy není naše realitní kancelář výhradním prodejcem nemovitosti a to znamená, že prodávající si může obstarat zájemce sám, nebo prodat prostřednictvím jiné realitní kanceláře. Odměna uvedená ve smlouvě, je tedy vyplacena pouze v případě, že naše realitní kancelář přivede kupujícího dříve, než prodávající. Pokud naše realitní kancelář přivede kupujícího, náleží ji ve smlouvě dohodnutá odměna, která je určena v %. V této odměně je zahrnuta prezentace nemovitosti, právnické služby :

a) sepis smlouvy kupní
b) sepis smlouvy o smlouvě budoucí kupní s textem smlouvy kupní
c) sepis smlouvy o budoucím převodu práv a povinností
d) sepis návrhu na vklad do Katastru nemovitostí

Výhradní smlouva znamená, že jste smlouvu uzavřeli jen s naší realitní kanceláří, která vede veškerá jednání s případnými zájemci. Tato forma spolupráce je běžná v zahraničí, u nás se jí klienti někdy obávají, k obavám však není důvod, pokud zvolíte naši realitní kancelář. Zprostředkovatelská smlouva je uzavřena na dobu určitou a vy se po jejím uplynutí sami rozhodnete zda budete s prodejem nemovitosti u naší realitní kanceláře pokračovat.

Výhradní smlouva :
Naše realitní kancelář se stává výhradním prodejcem nemovitosti a vede veškerá jednání s případnými zájemci. Při uzavření této smlouvy se Vaše nemovitost prezentuje na zvýhodněných pozicích na internetu, na webových stránkách naší realitní kanceláře a v realitním inzertním tisku. Pokud naše realitní kancelář přivede kupujícího, náleží ji ve smlouvě dohodnutá odměna, která je určena v %. V této odměně je zahrnuta prezentace nemovitosti, právnické služby a služby znalce:

a) sepis smlouvy kupní
b) sepis smlouvy o smlouvě budoucí kupní s textem smlouvy kupní
c) sepis smlouvy o budoucím převodu práv a povinností
d) sepis návrhu na vklad do Katastru nemovitostí

e) znalecký posudek (odhad nemovitosti)

Řada lidí rady a péči realitní kanceláře nepotřebuje a je schopna se sama o své záležitosti postarat velmi dobře s minimem rizik. Na druhou stranu většina klientů patří mezi ty, kteří postrádají zkušenosti v této oblasti a jsou opravdu lehce "napálitelní". Je nám upřímně líto lidí, kteří k nám přichází se špatnou zkušenosti u jiné realitní kanceláře.

Pokud zvolíte naši realitní kancelář uzavřeme s Vámi zprostředkovatelskou smlouvu na dobu určitou, optimální je na 12 měsíců s možností prodloužení, nedojde-li během trvání zprostředkovatelské smlouvy k prodeji Vaší nemovitosti. Průměrně prodej nemovitosti trvá okolo 3 - 6 měsíců, ale to za jak dlouho se prodá, záleží na mnoha okolnostech (např. lokalitě či roční době).